伦敦房产要价创新高，外围通勤圈需求猛增，1-5区哪些邮编的房产性价比最高

随着伦敦外围行政区的住房需求持续增加，伦敦房价也在一天一天地增长，目前平均房价已达到创历史新高的65万英镑。

自2008年房产危机以来，由于房价增速远超工资增长，购房者在高房价的驱使下从伦敦中心向外转移，越来越多买家开始在伦敦边缘地区寻找性价比更高的住房。

仅今年2月，伦敦近郊行政区需求的增加使平均房价增长了1.4%，增幅超过8500英镑。

尽管去年6月公投脱欧后，房产市场面临许多不确定性，且英国政府已经明确了具体的脱欧时间表，将于3月29日正式触发《里斯本条约》第50条，但这种房价增长势头依旧。

外围行政区需求猛增

据Rightmove公布的最新房价指数，全伦敦34个行政区中，平均要价仍低于50万英镑的的12行政区均出现了房价增长。

在北伦敦的Enfield，Cockfosters 和 Palmers Green这些地区吸引寻求更大居住空间的通勤一组，房价年增幅高达8.2%，均价达£485,000。在伦敦东南的格林威治区，房价年增幅也达到了6.7%，均价为£477,000；在伦敦南部的克罗伊登，过去一年房价增长了6.1%达£430,000。

房价月增幅巨大的5个行政区均来自外伦敦，分别是Ealing (6.3%), Harrow (4.8%), Kingston-upon Thames (3.9%), Barnet(3.8%)和Brent (3.7%)。

根据房地产研究机构Garrington Property Finders预测，2017年伦敦东部和东南部区域的房价增幅将普遍超出平均水平，其中Havering、Barking & Dagenham、Sutton、Redbridge、Bexley、Croydon的涨幅将高达两位数。  

“同时，现在人们更愿意选择第二或第三间卧室，也不愿挤在一个很小的屋子里几年后再搬家，他们准备好了为更大的居住空间想更远的地方搬迁，希望未来逐步适合，而不是因为家庭地成长而放弃。”Chelsea Square房产经纪公司的销售总监Jack Malnick表示。

“这当然驱动了人们对Brent 和Barnet这些地区的关注，从逻辑上讲，当需求增加后也就意味着价格的上涨。”

与此同时，一些价格最高的行政区价格持续受到打击。曾经伦敦房价最贵的肯辛顿&切尔西价格下跌了19.4%，在最近2年内首次将这里的平均要价拉低至200万英镑以下。因此，威斯敏斯特成为目前伦敦房价最高的行政区。

“在房价涨幅方面，外伦敦的表现持续超过内伦敦，买家为寻求更有性价比的房产向伦敦外围区域转移，这一趋势推高了需求及许多行政区的价格，”Rightmove的负责人Miles Shipside指出。

“这也将大伦敦市场新进入市场的房产均价推向了历史新高。脱欧公投已经过去9个月了，强劲的需求已经返回市场，有迹象表明价格正在变得更加坚挺。”

伦敦1-5区哪些邮编还有高性价比房产？

对大多数普通居民而言，伦敦的高端房产市场让人难以接近，但是一份关于最高性价房产分布的调查，却给许多买家指明了方向。

Hamptons International最新公布的一项研究，将关注重点从房屋的平均价值，转移到了每平方英尺的价格，不仅可以准确的反映某些房产的价值，也能帮助买家可以通过邮编准确找到伦敦1区到5区内，性价比最高的邮编。

——交通1区——

研究发现，伦敦1区性价比最高的是东南部升级改造区Elephant & Castle和 Kennington地区内以SE11开头的区域。这些区域内集合了新建房产，年代房产及政府公屋，可供选择很多。当前的每平方英尺平均房价为£876，与2区每平方英尺的£1,380均价相比，便宜了45%。

希望住在更靠市中心的买家则可以考虑Finsbury区域，邮编为EC1R，每平方英尺均价为£1,039。或Old Street，邮编为EC1Y，每平方英尺的均价为£1,127。

图上这栋房产中，位于一层的一居室公寓售价£480,000 ，距离LambethNorth和Elephant& Castle站都很近。（SE11）

这套3居室公寓位于一栋国家二级保护的建筑中，步行可至ExmouthMarket和Angel地铁站。售价£800,000 。（EC1R）

这套带有屋顶露台的两居室顶层套房可以看到圣保罗大教堂，还配有地下车位。售价140万英镑。（EC1V）

——交通2区——

研究显示，2区的房价明显低了许多。整个2区范围内的均价为894英镑/平方英尺，但在邮编为SE14开头的New Cross，均价仅为£630。此外，SE8开头的Deptford和E3开头的Bow也是性价比不错的区域，每平方英尺的均价分别为£673和£677。

在这栋建筑的一层，一套两居室公寓售价40万镑，其中的大客厅可用来娱乐。（SE14）

这栋拥有明显年代特征的建筑属于国家二级保护范围，内部的一套四居室公寓的售价要125万英镑。（SE8）

这套三居室公寓离Bow Road 地铁和Bow Church DLR站很近，售价63万镑。（E3 ）

——伦敦3区——

在伦敦3区内，最具性价比区域为East Ham，邮编开头为E6，每平方英尺均价仅为£410。比3区整体的平均房价£675低了不少。

3区内，邮编以E13开头的Plaistow区域和E7开头的Forest Gate区域也是不错的选择，每平方英尺均价分别为£432和£476。 

这套两居室公寓位于一层，有一个私人花园，距离East Ham地铁站约1.5英里。售价27万英镑。（E6）

这套两居室公寓位于3层，有自己的私家屋顶露台。交通十分方便，周围的3个地铁站均不超过1英里远。售价59万英镑。（E13）

这套3居室公寓位于Forest Gate的核心位置，步行可至当地的交通站点。售价57.5万英镑。（E7）

——交通4区和交通5区——

当然，离市中心越远，价格也就越低。交通4区中，性价比最高的是Barking，每平方英尺均价为价£388，邮编为IG11。

在伦敦5区，邮编以RM10开头的Dagenham以每平方英尺£352 的均价排在领先位置。 

这套三居室家庭别墅带有一个独立的车库和临街的停车位。售价47.5万英镑。（IG11 ）

这套房产位于北伦敦，共三间卧室，有开放式客厅和餐厅，房产的后侧还有一个独立的工作室。售价45万英镑。（N18）

这套三居室别墅房产刚刚拿到一个2层的侧部扩展规划许可，临近Manor Park地铁站。（E12）

房地产服务机构Hamptons International的研究分析师David Fell表示，这项研究以图形的形式展示出，如果买家愿意向外搬迁1-2个交通区可节约的购房开支。“以每平方英尺的价格为基准，各交通区之间相差约五分之一。1区与2区之间差距最大。”他说。

David Fell说：“伦敦1区的平均房价已达七位数，相对便宜的区域也位于边缘位置。过去几年中，这些区域逐渐受到许多开发商的关注。”

他认为，从伦敦市中心往外，性价比最高的地段在伦敦东南部和东部。然而，随着买家逐渐从价格昂贵的地区向外迁移，这些传统意义上低价位地区的房价也在悄然攀升。

“自2013年以来，这些伦敦东部或东南部的街区与位于伦敦北部或西区的同级别街区之间的价格差距已在逐年缩小，”他说。

这套房产距离Dagenham Heathway地铁站不到一英里，共四间卧室，适合家庭居住。售价37.5万英镑。（RM10 ）

这套三居室联排别墅距离伊丽莎白线城铁上的Chadwell Heath站不到2英里，配有车库和临街停车位。售价47.5万英镑。（RM8 ）

这套连襟别墅位于交通五区Belvedere，有三间卫生间，售价42.5万英镑。（RM10）

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